新加坡政府最近实施的几轮降温措施可能会迫使新加坡人寻找海外投资机会，以避免支付更多费用。这些降温措施包括提高额外买方印花税（ABSD）、提高房产税和降低总偿债率（TDSR）。 

热衷于进行房地产购买和投资的新加坡人可能会把新西兰等海外市场作为一个很好的选择。以下是新加坡人投资新西兰房地产市场的8个原因。 

1.公民身份优势

目前，除澳大利亚和新加坡人外，所有外国人都被禁止拥有新西兰房产。这使新加坡投资者有机会进入一个稳固的市场，根据CEIC的数据，在过去的20年里，这个市场一直以平均每年5.8%的速度持续增长。

2.永久产权的房产

有了永久产权，就没有地租，你可以在更长的时间内出租你的房产，获得更高的投资回报率（ROI）。你的房产也可以免于租赁折旧。  

3.无印花税

印花税是一项重要的前期费用，许多买家对此一无所知。当你承诺购买时，其金额可能高达净现金投资的30%。一些国家，如新加坡，征收 额外买家印花税（ABSD），适用于购买一个以上房产的外国人和本地人.如果把这些印花税加在一起，就等于增加了现金支出。

好消息是，新西兰政府对本地或外国买家都不征收任何印花税。你投资的每一块钱都会直接进入你的资产，房产价格的任何增长都会转化为你投资的直接收益。

4.没有资本收益税

在新西兰，房产销售没有资本收益税，因此这可以使你的净收益最大化。然而，在新西兰房地产市场的新加坡投资者应该知道，他们的房产销售仍需接受明线测试，这意味着如果在规定的时间内处置房产，其房产销售利润仍需纳税。对于新建的房屋，明线测试是5年，而转售市场的房屋是10年。

5.强劲的资本增长

在过去的40年里，新西兰的房地产市场一直保持着严重的回报，平均每年6.3%（CEIC数据）。众所周知，房产所有者和投资者每10年都能从其房产价格的翻倍效应中获益。

6.无遗产税的赠与

在许多国家，如美国、英国和日本，遗产税率可高达40%，减少了你对亲人的赠与规模。传递时，这成为你的亲人的税务负担，因为他们需要现金来支付税款，然后才能合法地转让财产。幸运的是，对于新西兰来说，传给你的下一代的资产不需要缴纳遗产税。这仍然是许多长期投资者将其财富停放在新西兰房产的一个令人信服的理由。

7.强大的租金收入

由于超过35%的人口依赖租房，房产投资者面临着极其稳定的租金收入，受外部因素影响较小。租户付给你的租金，在最初几年将用于偿还你的抵押贷款，当贷款全部付清后，最终成为被动收入的来源。像新西兰这样强大的租赁市场确保了这种收入来源的可靠性和一致性。

8.拥有多处房产

当你购买新西兰的房产时，你从新西兰的贷款人那里获得了贷款。你在新加坡的总偿债率（TDSR）保持不变。你可以借到房产购买价格的70%，如果你愿意，可以释放你的现金购买更多单位。

虽然大多数银行不向澳大利亚、英国、美国、泰国、马来西亚甚至越南等国家的新加坡投资者提供贷款，但猕猴桃贷款机构向新加坡投资者提供3.89%至8%的抵押贷款年利率，使在新西兰借款成为一个有吸引力的选择。

如果上述理由听起来很诱人，很有道理，请与我们的新加坡客户顾问联系，了解更多关于新西兰的投资机会，现在就开始让你的财富倍增。