当我们谈论房地产投资时，我们会经常遇到 "杠杆 "一词。众所周知，杠杆化是扩大房地产投资组合和增加利润的最有效方法之一。那么，这个词到底是什么意思呢？ 

在房地产投资中，杠杆是指使用借来的资本购买房产的做法，通常是从贷款人那里借来的，而不是完全用自己的现金来支付。 购买价格的特定部分将由借贷金额支付，投资者以现金支付剩余金额。 

这种投资类别如此诱人的原因之一是可以借钱购买房地产用于出租，并获得可以覆盖贷款利息的被动收入。投资者也可以将他们的财富分给一些房产，或者他们可以购买比他们可用资金更多的房产。 

那么，杠杆化是如何进行的呢？要利用房产杠杆，投资者需要向银行/贷款人申请融资。贷款人在贷款前会考虑以下3个因素。

- 财产的价值

- 估计可产生的租金收入

- 投资者的个人财务状况

在考虑了上述情况后，他们将决定是否贷款，他们将贷款的购买价格的金额以及他们将进行贷款的条件。在购买新西兰房产时，你最多可以借到房产购买价格的70%，这意味着投资者需要用自己的资金支付30%。 

杠杆化的好处是什么？

- 潜在的投资资本收益，因为投资者将获得整个房产价值的资本增值，而不仅仅是他们最初投资的资本。

- 能够更广泛地分配他们的资本，而不是仅仅以现金支付房产的一切。这也提高了他们的投资回报率。

通过只做知情的投资决定，你将避免承担不必要的风险，即使在充满挑战的时期，你也能保持财务安全。确实有可能利用你的房产来购买更多的房产并扩大你的投资组合.如果你有兴趣进一步探索和增长你的财富，请与我们联系，现在就与我们的客户顾问交谈。